サービス

仕事の進め方

査定

まず第一に、クライアントの必要条件及び投資目標を査定することから始め、クライアントと密に連携し、個々のニーズに合わせ投資プランをカスタマイズ致します。それから投資機会を特定し、アンダーライティング業務に移ります。

コンサルティング

私達のコンサルティングサービスの一環として、ニューヨークの商業用不動産マーケット、現地物件の特色、不動産価値に影響を及ぼす規則・法令、また日米での税効果に関する広範な知識をご提供し、クライアントには十分な情報に基づいた決断をして頂いております。

現実的かつ透明性の高い財務予測

当社の財務予測は、全ての手数料を含む実際の数字に基いて構築されており、私達は、可能な限り現実的な投資予測をご提供することを目標にしております。

ニューヨーク流価格交渉

当社のコンサルティングサービスの一環として、ニューヨークでの買主側の交渉過程に関してもご説明致します。例えば日本の交渉過程とはどのように異なるのか、そして最良の価格を得るために現地バイヤーとどのように競争するか、また現地価格を得るためにはどう対処していけばよいか等をご説明致します。

案件の実行

弊社のコンサルティングは理論上だけのものではありません。私達はクライアントとご一緒に投資機会を特定し、その価値を見定め、そしてクライアントの代理で交渉し取引を実行致します。

投資プロセスの全段階を通した包括的なサービス

当社は投資スタート時から終了時までの包括的なサービスをクライアントにご提案しております。

• 第一段階では、投資コンサルティング及びニューヨークの現地専門家チームへのアクセスをご提供しております。同チームは、ニューヨーク不動産市場全体から物件を調達し、次いでアンダーライティング、総合的なデューデリジェンス（物件、財務、規制、法務）、現地銀行からの融資手配、価格及び条件交渉、そして投資実行サービスをご提供しております。
• 第二段階では、私達のチームが日々の資産運用を管理します。私達は純利益および長期キャピタルゲインを最大化するために、全てのテナント問題、リーシング、資本的支出の管理、ニューヨーク市のコンプライアンス問題、米国側税務報告を請け負います。当社がご提供する四半期アセット・マネジメント・レポートにはアセット・マネジメントの概要、詳細なプロパティ･マネジメント・レポート、公認会計士からの損益計算書、及びマーケットアップデート等が含まれます。
• 第三段階では、売却価格を最大化する出口及びマーケティング戦略を構築し実践します。また、売主側仲介サービスもご提供致します。

クライアントとの連携

アメリカの商業用不動産仲介業者は、通常売主のために動き、売主の利益を代表します。物件が売れてしまえば、買主であるクライアントの投資が始動するという時に、次の案件へと移行してしまいますが、それとは反対に当社はクライアント（＝買主）のために動き、ニューヨークの現地チームは、マーケットに出ている数々の物件の中からクライアントにとってベストなものを特定することに努めます。そして、物件購入後は継続して物件の管理をし、純利益を最大化いたします。 このように私達の利害が一致し、投資の最初から最後まで、相互利益のために一丸となって取り組みます。

つまり、私達はニューヨークでのクライアントの代理人となるのです。